Kuinka kiinteistön arviointi tapahtuu Espanjassa?

Jos suunnittelet talon ostamista, myymistä tai asuntolainan hakemista Espanjassa, olet todennäköisesti törmännyt termiin "kiinteistön arviointi". Mutta tiesitkö, että kiinteistön arviointi on keskeinen prosessi, joka määrittää kiinteistön todellisen arvon? Tässä blogissa GR Estates  selittää, kuinka kiinteistön arviointi tapahtuu Espanjassa, mitkä tekijät vaikuttavat kiinteistön arvoon ja miksi se on niin tärkeää ostajille ja myyjille.

Mitkä ovat kiinteistön arvioinnin perusteet?

Kiinteistön arviointi on prosessi, jossa pätevä asiantuntija (arvioija) määrittää kiinteistön arvon tiettynä ajankohtana. Tämä arvo ei aina vastaa myyntihintaa, koska se perustuu objektiivisiin tekijöihin, kuten kiinteistön kunto, sijainti, pinta-ala, ominaisuudet ja paikallinen kiinteistön markkinatilanne.

Kiinteistön arviointi on ratkaisevan tärkeä monissa tilanteissa, kuten talon ostaminen, asuntolainan hakeminen, kiinteistön myynti tai perinnön jakaminen.

Kiinteistön arvioinnin tärkeys

Kiinteistön arviointi on tärkeä useista syistä:

1. Kiinteistön todellisen arvon määrittäminen: Arviointi auttaa määrittämään kiinteistön tarkan arvon, mikä on tärkeää, jotta vältetään liiallinen maksu ostohetkellä tai liian vähän myyntihinnassa kiinteistön todelliseen arvoon nähden.

2. Rahoituksen saaminen: Pankit vaativat yleensä virallista arviointia ennen asuntolainan myöntämistä. Arviointi takaa, että pyydetty laina ei ylitä kiinteistön todellista arvoa.

3. Vältä oikeudellisia yllätyksiä: Oikeudellisissa tilanteissa, kuten perintökiistoissa tai omaisuuden jakamisessa, arviointi on keskeinen kiinteistön arvon määrittämiseksi.

Kuinka kiinteistön arviointi tapahtuu Espanjassa?

Kiinteistön arviointi Espanjassa suoritetaan noudattaen vakiintunutta prosessia, joka kunnioittaa tarkasti määriteltyjä ohjeita, jotta arvioinnin objektiivisuus ja tarkkuus varmistetaan. Näin prosessi etenee.

1. Sertifioidun arvioijan valinta

Ensimmäinen askel kiinteistön arvioinnissa on pätevän arvioijan valinta, joka on tunnustettu virallisilta tahoilta, kuten notaariliitto tai kiinteistön asiantuntijoiden yhdistys. Nämä asiantuntijat ovat koulutettuja suorittamaan kiinteistön arvioinnit Espanjassa sovittujen kriteerien mukaan. Lisäksi arvioijan on oltava rekisteröitynyt valtuutettuun yritykseen, joka on osa Espanjan Kiinteistön Analyysi- ja Arviointiyhdistystä (AEVI), varmistaen prosessin oikeellisuuden.

2. Kiinteistön tarkastus

Arvioija tekee kiinteistön fyysisen tarkastuksen. Tämän tarkastuksen aikana arvioidaan useita kiinteistön tekijöitä, kuten:

• Sijainti: Kiinteistön sijainti on yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka vaikuttavat arvoon. Hyvin yhteyksissä olevilla alueilla, palveluiden ja julkisten kulkuyhteyksien läheisyydessä sijaitsevat kiinteistöt yleensä maksavat enemmän, kuten esimerkiksi kiinteistöt Costa del Solilla.

• Kiinteistön kunto: Arvioija tarkistaa kiinteistön yleisen kunnon, sekä ulko- että sisäpuolelta, määrittääkseen, tarvitseeko kiinteistö korjauksia vai onko se hyvässä kunnossa. Kiinteistön kunto vaikuttaa suoraan sen arvoon.

• Pinta-ala ja huonejärjestys: Kiinteistön kokonaispinta-ala mitataan ja huoneiden jakautuminen tarkastetaan. Mitä suurempi pinta-ala ja tehokkaampi huoneiden jako, sitä suurempi on kiinteistön arvo.

• Lisäominaisuudet: Elementit kuten uima-altaat, puutarhat, terassit, näköalat tai autotallit ovat tekijöitä, jotka voivat nostaa kiinteistön arvoa.

3. Asiakirjojen tarkistus

Fyysisen tarkastuksen lisäksi arvioija tarkistaa kiinteistön lailliset asiakirjat, kuten omistustodistuksen, kiinteistön rekisteröinnin, energiatodistuksen ja muut asiakirjat, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon. Joissain tapauksissa on tarpeen tarkistaa mahdolliset velat tai maksamaton lainat, jotka voivat vähentää kiinteistön arvoa.

4. Markkinahintavertailu

Tärkeä vaihe kiinteistön arvioinnissa on verrata markkinahintoja samankaltaisten kiinteistön kanssa samassa alueella. Arvioija tarkastelee samankaltaisten kiinteistöjen myyntihintoja ja käyttää näitä vertailuja arvion tekemisessä. Tällöin huomioidaan myös markkinahinnan mahdolliset vaihtelut alueella.

5. Arviointiraportin laatiminen

Lopuksi arvioija laatii virallisen arviointiraportin, jossa on yksityiskohtainen selitys kiinteistön arvioinnin perusteista, valitut vertailut, kiinteistön arvon ja kaikki mahdolliset tekijät, jotka vaikuttavat arvioon. Tämä raportti on ratkaiseva asiakirja esimerkiksi asuntolainahakemusten käsittelyssä.

Tekijät, jotka vaikuttavat kiinteistön arviointiin

On olemassa useita tekijöitä, jotka vaikuttavat kiinteistön arvoon Espanjassa:

• Sijainti: Kuten mainitsimme, sijainti on yksi tärkeimmistä tekijöistä. Kiinteistöt, jotka sijaitsevat alueilla, joilla on hyvä infrastruktuuri, lähellä palveluja ja korkeaa kysyntää asunnoista, yleensä ovat arvokkaampia.

• Kiinteistön kunto: Kiinteistön yleinen kunto, mahdolliset remontointitarpeet tai erityispiirteet, kuten hyvä energiatehokkuus, lisäävät sen arvoa.

• Paikallinen kiinteistön markkina: Alueen tarjonta ja kysyntä vaikuttavat suoraan kiinteistön arvoon.

• Lisäominaisuudet: Elementit kuten uima-allas, merinäköala tai suuri terassi voivat merkittävästi lisätä kiinteistön arvoa.

Arviointi on tärkeää 

Kiinteistön arviointi Espanjassa on tärkeä askel kiinteistön todellisen arvon tuntemisessa, olitpa sitten ostamassa, myymässä tai hakemassa rahoitusta. Tämä prosessi, jonka suorittaa ammattimainen arvioija, takaa, että asunnon hinta on mukautettu sen markkinahintaan ja antaa sinulle mahdollisuuden tehdä tietoisia päätöksiä kiinteistön ostosta tai myynnistä. Jos tämä on sinun tilanteesi, älä epäröi pyytää ammattimaista arviointia varmistaaksesi, että saat parhaan tarjouksen. Ja jos tarvitset lisätietoja arvioinneista tai haluat tietää lisää Costa del Solin kiinteistön markkinoista, GR Estates on täällä auttamassa sinua.Ota yhteyttä tänään, olemme vain WhatsApp etäisyydellä.

GR Estates-tiimi